12月21日，今日A股三大指数集体收涨，其中沪指上涨0.88%，收报3625.13点;深证成指上涨0.82%，收报14688.98点;创业板指上涨0.53%，收报3350.43点。市场成交额略有萎缩，但依然维持在一万亿元上方。
行业板块方面，房地产开发与房地产服务、餐饮等板块指数涨幅居前，地产个股掀起涨停潮，其中房地产开发2级(申万)40只成分股涨停，包括泛海控股、泰禾集团、宋都股份、蓝光发展、美好置业等纷纷涨停。
图表来源：Choice数据
Choice数据显示，截至今日收盘，全市场616只场内ETF基金中，528只场内ETF基金出现上涨行情。其中房地产类ETF全面领涨，包揽了ETF全市场前三名，地产ETF(159707)收涨5.75%强势霸榜，资料显示，该产品为目前全市场唯一跟踪中证800地产指数(399965)的行业ETF，成份股共32只，前十大成份股权重超6成，保利发展、万科A、招商蛇口三大央企地产龙头占比超4成。
地产ETF基金(515060)涨幅屈居第二，但也达到了5.09%,是今天全市场唯二的涨幅超5%的ETF产品。地产ETF(512200)上榜“探花”，今日收涨4.94%。
图表来源：Choice数据
除了房地产主题，汽车主题ETF表现也较为亮眼，其中智能汽车ETF(159889)和智能汽车ETF(515250)涨幅均超3%，分别达到3.32%和3.22%，位列第四和第五名，另外在前十名产品中，智能车ETF(159888)和智能驾驶ETF(516520)包揽了最后两名，涨幅分别为2.82%和2.68%。
房地产ETF涨幅领先或与近期地产市场预期变好有关，证监会近日表示将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资。另外，在中央经济工作会议上首次提出了预期引导的概念，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
国家统计局最新数据显示，2021年前11月，商品房销售额和销售面积分别约16.17万亿元(人民币，下同)和15.81亿平方米，同比增长8.5%和4.8%;比2019年同期增长16.3%和6.2%，两年平均增长7.8%和3.1%。
不过在增速方面，全国商品房的销售面积环比增速和销售额环比增速均从今年1-2月的高位一路下滑，今年前11个月较前10个月分别收窄2.5个百分点和3.3个百分点。
从数据来看，房地产销售增速仍有回落的可能，东方证券研报也认为，房地产行业基本面可能在明年一季度二次探底，预期在基本面继续下滑后可能酝酿更大力度的政策利好。
不过也有券商持更为正面的态度，长江证券首席经济学家伍戈表示：随着需求端的发力，以及边际的往下调整，相信整个地产最糟糕的时候已经过去了。从政策底部到市场底部，地产板块整个逻辑和线索依稀可见。
